長続きするトリミング 専門学校 さいたま
トリミングとはペットの毛を綺麗に整えることです。このトリミングを行うためにはトリミングスクールに通い、技術を学びます。
主婦の七Oパーセント以上が、内職やパートなども含め何らかの仕事をしていると言われています。
そして、それがマイホームの頭金やローンの支払いの子助けになっていることも事実です。
そのようにして手に入れたマンションも、名義が夫だけになっていることがまだまだ多いようです。
ご夫婦で共有名義にした方が実はメリットがたくさんある、ということはあまり知られていません。
定期収入がないから、ローンの支払いは夫がしているから無理だ、と決めつけてはいけません。
頭金の一部でも出していれば、その分だけ持ち分として登記することで共有名義にすることができるのです。
なぜ共有名義をすすめるかというと、税金上のメリットがあるからです。
まず、贈与税の問題があります。
マンションを購入する際の頭金の一部に、妻が独身時代に貯めていたお金や、妻の実{永からもらったお金、または相続したお金を出したとします。
このとき、出資金に応じて共有名義にしておけば、贈与税はかかりません。
でも、お金は出したのに名義はすべて夫にした場合、贈与税の問題が発生することもあるのです。
社会常識的に見て、夫だけの収入で頭金も捻出でき、ローンも支払っていけるし、生活もできるというのであれば問題はありません。
しかし、どう見ても妻の貯金を頭金として支払った、という場合は、贈与税ということになるのでご注意ください。
また、妻に居住用不動産を贈与するときの軽減措置があります。
これは夫から妻への贈与に関して、六O万円の基礎控除に配偶者控除の二000万円を加えることができる、というものです。
簡単に言うと、専業主婦で収入がまったくなくても、結婚して二十年たてば二O六O万円分は妻の名義にすることができるというもの。
ですから、結婚二十年を経過したご夫婦であれば、これを期にマンションの二O六O万円分を妻の名義にしておくといいと思います。
これはまた、ご主人が亡くなった時の相続税の軽減にもなります。
これは一生に一度だけ適用される控除ですから、時期を選んで利用するといいでしょう。
ただし、再婚ということになれば、一生に二度になることも可能です。
また所得税を軽減するためにも、共有名義は効果的です。
マンションを購入したことで「住宅ローン控除」、正式には「住宅取得等特別控除」が受けられます。
たとえば、年収八OO万円の夫と、年収四OO万円の妻という夫婦がいたとします。
四OOO万円のマンション(建物部分二八OO万円)を夫八OO万円、妻四OO万円出し合って、一二OO万円の頭金で購入しました。
残りを夫がローンを組んで支払っていく、ということになると持ち分の比率は、夫が九Oパーセント、妻が一Oパーセントになります。
「住宅ローン控除」の確定申告をすると、初年度の税金還付が夫には約三四万円あり、ローンを組んでいない妻にはありません。
ところが同じ条件でも、住宅ローンを夫婦で分けて組み、妻の持ち分を多くするとさらにプラスの税金の還付がうけられます。
二八OO万円のローンを夫二四OO万円、妻四OO万円に分けると、夫の名義は八Oパーセントで、妻は二Oパーセントを所有することになります。
すると、確定申告することで戻ってくる税金が、夫約三二万円、妻約八万円となり合計で約四O万円。
夫一人でローンを組むより、六万円も得することになります。
確定申告を自分で行うのは、最初の年だけです。
次の年からは必要書類さえ会社に提出すれば、年末調整で精算してくれるのでそれほど面倒くさい手続きではありません。
このほか、買い換えのときの税金対策にもなるので、買い換えを考えてマンションを購入する夫婦ならば、共有名義にしておくといいと思います。
売却時に利益が出ると税金がかかります。
ただし、自宅として使っていた住居で、住まなくなってから三年目の年末までの売却であれば、名義人ひとりに付き居住用資産の三000万円特別控除が受けられ、売却時の利益三000万円が差し引かれて課税されます。
従って、共有名義であれば夫婦それぞれの持ち分に対して各三000万円の控除を受けうちのりられる計算になります。
親から住宅購入に関する資金の援助を受けたときには、内法の専有面積が五od以上のマンションについては、住宅取得資金贈与の特例が受けられます。
基本的に、三OO万円までの贈与は無税ですが、それ以上の援助を受けた場合、三OO万円を超えた金額の一Oパーセントです。
たとえば一000万円なら七O万円の贈与税ということになります。
ただし三年に一度しか適用されないということと、これを利用すると買い換え先の住宅を購入するときには住宅ローン控除が使えませんので、どちらが有利かよく考えて選ぶ必要があります。
税金対策以外にも、妻にとっては当然の権利として、共有名義を私はおすすめしています。
離婚率が上昇している昨今ですが、一度しかない人生をいっしょにいたくない、またいる意味のない夫と別れて新しい自分のための人生を生きることも、私はすばらしい選択だと思います。
もし子供がいても、冷めた関係で夫婦を演じるより子供にとってもいいことだと思います。
女性の社会進出がいわれていても、結婚や子育てで一度勤めから離れると、元の職場に同じ待遇で復帰できることは現状では未だ難しく、しかも家事や育児の負担が妻側に大きくかかっている分、仕事も元通りにパリパリ、とは、夫の協力なしではできないのが現状です。
そうした経済的な不安は、精神的に自立していてもついて回るのではないでしょうか。
万が一離婚しても住む家が共有名義であれば、一方的に「出ていけ!」と言われることはないのです。
これは、何も離婚を前提にだけ言っているのではありません。
自分の財産あるいは自分のマンションを持つことで、精神的にどれだけ安定するか。
漠然とした不安が消えることは確かです。
財産を持っているという自分に自信も付きます。
自信があれば、夫婦聞の精神的バランスもとれやすく、夫婦円満にも繋がるのではないでしょうか。
また、夫に対しても素直にありがとう、と感謝の気持ちを持てるのではないでしょうか。
ダイヤモンドやシャネルのバッグよりももっともっと高額なプレゼントが、二O六O万円の住宅の贈与H共有名義ということなのです。
離婚した場合でも、まったくのゼロからの再スタートより、自分の家というべースがあっての再スタートでは、まったく状況も違ってきます。
そうした様々な意味も含め、これからの女性は精神的にも、経済的にも自立していかれることが大切だと思います。
そのためにも自分名義の財産、自分名義の入ったマンションを持つべきだと、私は思います。
買うと決めたら購入時期はいつがベストか?マンションを買うときの鉄則は、「マンションの価格が下がり、条件がそろう時期に買う」ことです。
ここ数年、マンションの価格は驚くほど下がってきました。
バブル期と比べると、その半分程度の値段で売買されています。
どうしてこれほどまで下がったかというと、マンション価格の半分近くを占めている土地代が下がったからです。
マンションの価格には土地代、建物の建築費、広告宣伝費、パンフレット代やモデルルーム代、不動産会社が土地を買うときに銀行から借りている期中金利、それに不動産会社の利益が含まれています。
余談ですが、モデルルームは一つ作るのにおおよそ三000万円以上はかかるといわれています。
それをマンションが全部売れた時点で壊すのですから、私はもったいないといつも思っています。
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